Appartement - à vendre - 1050 Ixelles - 235 000 €

Description

Dans un quartier animé et très recherché à Ixelles, entre la place St-Boniface et la partie commerçante +++ de la chaussée d'Ixelles, à proximité immédiate du métro, des bus, des commerces, des cinémas et des restaurants, découvrez ce bien situé au 1 er et deuxième étage d’un petit immeuble de 5 unités (1 commerce, 2 studios, 2 duplex une chambre). Entièrement rénové et mis aux normes avec permis d’urbanisme en 2014, ce bien dispose d'un salon avec cuisine américaine, coin buanderie et rangement avec étagère incorporée, un joli balcon terrasse, à l'étage, une salle de bain, une chambre et coin bureau/dressing. Double vitrage, chaudière individuelle au gaz à condensation. Un investissement idéal, que ce soit pour un premier achat ou pour un investissement immobilier. Prime énergie possible + abattement complet pour un premier achat. Possibilité de location meublée mensuelle = ± 1000 euros. Immeuble en cours de division : frais d’acte de base et de géomètre à charge de l’acquéreur en fonction de ses millièmes. Les biens sont libres à l’acte. PEB : Le certificat précédent, avec une bonne note C-, expire en janvier 2025. Cependant, un nouveau PEB vient de classer le bien en G, une évaluation non représentative des performances actuelles, car des travaux d’isolation (chaudière, double vitrage, isolation de toiture) ont été réalisés en 2014. Avec une isolation de façade, un saut de deux classes serait possible selon les nouvelles normes de 2025 et de bénéficier des primes. vente soumise à une obligation : passer l’acte d’achat au plus tard le15/06/2025.Visites à partir de lundi 03/02 12h à 14h = 732 52 68 – 0477/75 65 14 – 0472/12 62 42 info@kvolution.be

Adresse

Rue Francart 6 - 1050 Ixelles

Documents

•  Isolation chaudiere.pdf
•  Prime vitrage superisolant.pdf
•  isolation toiture.pdf
•  Prime vitrage superisolant.pdf
•  Offre d'achat.pdf
•  PEB new.pdf

Général

Référence	6503125
Catégorie	Appartement
Meublé	Non
Nombre de chambres	1
Nombre de salles de bain	1
Garage	Non
Terrasse	Oui
Surface habitable	53 m²
Disponibilité	immédiatement

Nom, catégorie & situation

Etage	3
Nombre d'étages	3

Bâtiment

Parking intérieur	Non
Parking extérieur	Non

Equipement de base

Cuisine	Oui
Chauffage (ind/coll) (type (ind/coll))	individuel
Double vitrage	Oui
Type de cuisine	amer. équipée
Sdb (type)	douche
Double vitrage (type)	isol. thermique et acoustique

Divers

Buanderie	Oui
Cave	Oui

En chiffres

Nbre de toilette(s) (nombre)	1
Nombre de sdd	1

À proximité

Magasins (distance (m))	10
Écoles (distance (m))	10
Transports en commun (distance (m))	10
Magasins	Oui
Ecoles	Oui
Transports en commun	Oui

Charges & Rendement

Charges locataire (montant)	20 €
Loué	Non

Raccordements

Électricité	Oui
Gaz	Oui
Eau	Oui

Spécificités terrain

Type d'environnement	Vue dégagée
Type d'environnement 2	centre ville

Domaine juridique

Permis de bâtir	Oui
Destination bâtiment (type)	im. rapport mixte

Certificats / Attestations

Attestation du sol	Oui
Certificat d'électricité (oui/non)	oui, conforme

Energie

Label PEB (classe)	G
PEB E-SPEC (kwh/m²/an)	447
Emission CO2 (émission CO2)	89
Date du PEB (datetime)	02/12/2024