A la limite de Woluwe-Saint-Pierre, dans un quartier très recherché d'Auderghem, avec le magnifique parc de la Woluwe au bout de la rue, nous vous proposons ce grand studio lumineux (38 m² PEB et terrasse de 5 m²) situé au 1er étage d'une petite copropriété. Très bien agencé, il se compose d'un hall d'entrée, d'une salle de bain avec WC, d'un spacieux séjour avec cuisine américaine équipée et d'un coin nuit d'environ 7 m². Le séjour s'ouvre sur la terrasse orientée sud, avec une vue dégagée et arborée. Une cave privative complète le bien. L'appartement est équipé d'une chaudière individuelle à condensation neuve (2026).Les copropriétaires ont constitué un fonds de réserve et voté un programme de remise à niveau de l'immeuble : corniches, communs, ainsi que la rénovation et l'isolation de la toiture. Grâce à la faible quote-part du bien, la participation restant à prévoir pour ces travaux reste limitée. À terme, vous profiterez d'un immeuble entièrement rénové. Un investissement sûr, idéal pour un premier achat comme pour un investissement locatif à long terme. La valeur locative en l'état actuel est estimée à 880 €/mois hors charges. Le PEB (classe F) peut être amélioré facilement, avec de petits investissements. Un bien rare sur le marché, grâce à sa situation exceptionnelle à proximité du parc et à la qualité future de l'immeuble. Charges : environ 145 €/mois de provisions pour charges courantes et environ 95 €/mois de fonds de réserve. PEB : F Libre d'occupation : à partir du 1er décembre 2026.Visites uniquement sur rendez-vous, le lundi de 16h30h à 18h30 et le jeudi matin 09h à 11h. Renseignements par téléphone au 0472 69 55 09 ou au 0477 97 18 56, ou par e-mail. Tous les documents sont téléchargeables ici : https://www.kvolution.be/fr/bien/a-vendre/appartement/1160-auderghem/7876926
Rue Valduc 47 - 1160 Auderghem
| Référence | 7903335 |
|---|---|
| Catégorie | Appartement |
| Meublé | Non |
| Nombre de chambres | 1 |
| Nombre de salles de bain | 1 |
| Garage | Non |
| Terrasse | Oui |
| Parking | Non |
| Surface habitable | 43 m² |
| Disponibilité | immédiatement |
| Etage | 0 |
|---|---|
| Nombre d'étages | 3 |
| Accès handicapés | Non |
|---|---|
| Cuisine | Oui |
| Ascenseur | Oui |
| Chauffage (type) | gaz |
| Type de cuisine | amer. équipée |
| Nbre de toilette(s) (nombre) | 1 |
|---|---|
| Nombre de sdd | 1 |
| Chambre 1 (surface) | 7 m² |
| Nbre de terrasse(s) (nombre) | 1 |
| Salle de séjour (surface) | 28 m² |
| Cuisine (surface) | 8 m² |
| Orientation de la terrasse 1 | sud-est |
| Précompte immobilier (montant) | 601 € |
|---|
| Charges locataire (montant) | 145 € |
|---|---|
| Loué | Oui |
| Piscine | Non |
|---|
| Type d'environnement | Prestige |
|---|---|
| Type d'environnement 2 | Vue dégagée |
| Exposition de la façade avant | sud-est |
| Risque d'inondation (type inondation) | pas situé en zone inondable |
| Surface de terrasse 1 | 5 m² |
|---|
| Certificat d'électricité (oui/non) | oui, non conforme |
|---|
| Label PEB (classe) | F |
|---|---|
| PEB E-SPEC (kwh/m²/an) | 332 |
| PEB valide jusqu'au (datetime) | 19/10/2031 |
| Obligation de rénovation | Non |
