Op de grens met Sint-Pieters-Woluwe, in een zeer gegeerde wijk van Oudergem, met het prachtige Woluwepark aan het einde van de straat, bieden wij u deze ruime en lichtrijke studio aan (38 m² volgens het EPB-certificaat en een terras van 5 m²), gelegen op de 1e verdieping van een kleine mede-eigendom.De studio is zeer goed ingedeeld en bestaat uit een inkomhal, een badkamer met toilet, een ruime leefruimte met ingerichte open keuken en een slaaphoek van ongeveer 7 m². De leefruimte geeft uit op het zuidgerichte terras, met een open en groen zicht. Een privékelder vervolledigt het goed. Het appartement is uitgerust met een nieuwe individuele condensatieketel (2026).De mede-eigenaars hebben een reservefonds aangelegd en een renovatieprogramma voor het gebouw goedgekeurd: kroonlijsten, collectieve schoorsteenvoering, gemeenschappelijke delen, en de renovatie en isolatie van het dak. Dankzij het kleine aandeel van het goed in de mede-eigendom blijft de nog te voorziene bijdrage voor deze werken beperkt. Op termijn geniet u van een volledig gerenoveerd gebouw.Een veilige investering, ideaal als eerste aankoop of als langetermijnbelegging. De geschatte huurwaarde bedraagt € 880/maand exclusief lasten, in de huidige staat. Het EPB-label (klasse F) kan eenvoudig verbeterd worden met kleine investeringen.Een zeldzaam goed op de markt, dankzij de uitzonderlijke ligging vlak bij het park en de toekomstige kwaliteit van het gebouw.Lasten: ongeveer € 145/maand aan provisies voor de gewone lasten en ongeveer € 95/maand voor het reservefonds.EPB: F Vrij: vanaf 1 december 2026.Bezoeken uitsluitend op afspraak, op maandag van 17 tot 19 uur en op donderdagochtend. Voor inlichtingen kunt u bellen naar 0472 69 55 09 of 0477 97 18 56, of ons een e-mail sturen.Alle documenten zijn hier te downloaden https://www.kvolution.be/fr/bien/a-vendre/appartement/1160-auderghem/7876926
Rue Valduc 47 - 1160 Auderghem
| Referentie | 7876926 |
|---|---|
| Categorie | Appartement |
| Gemeubeld | Nee |
| Aantal kamers | 1 |
| Aantal badkamers | 1 |
| Garage | Nee |
| Terras | Ja |
| Parking | Nee |
| Bewoonbare oppervlakte | 43 m² |
| Beschikbaarheid | 01-12-2026 |
| Verdieping | 0 |
|---|---|
| Verdiepingen - aantal | 3 |
| Voorzieningen gehand. | Nee |
|---|---|
| Keuken | Ja |
| Lift | Ja |
| Type verwarming | gas |
| Keuken - type | VS geïnstalleerd |
| Aantal kelders | 1 |
|---|---|
| Toiletten - aantal | 1 |
| Aantal douchekamers | 1 |
| Slaapkamer 1 (oppervlakte) | 7 m² |
| Terras - aantal | 1 |
| Woonkamer (oppervlakte) | 28 m² |
| Keuken (oppervlakte) | 8 m² |
| Badkamer (oppervlakte) | 4 m² |
| Terras 1 - oriëntatie | zuidoosten |
| Onroerende voorheffing - bedrag | 601 € |
|---|
| Lasten huurder (bedrag) | 145 € |
|---|---|
| Onder BTW stelsel | Nee |
| Bewoner | Ja |
| Zwembad | Nee |
|---|
| Type buurt | Prestige |
|---|---|
| Type buurt 2 | Vrij zicht |
| Oriëntatie van de voorgevel | zuidoosten |
| O-Peil (overstromingstype) | niet gelegen in een overstromingsgevoelig gebied |
| Terras 1 (oppervlakte) | 5 m² |
|---|
| Kadastraal inkomen (€) - bedrag | 601 € |
|---|
| Elektriciteitskeuring beschikbaar (ja/nee) | ja, niet conform |
|---|
| EPC-klasse | F |
|---|---|
| EPC (Kwh/m²/j) | 332 |
| EPC valid until (datetime) | 19-10-2031 |
| Renovatieverplichting | Nee |
